இலங்கை வம்சாவளியைச் சேர்ந்த ஒரு வெளிநாட்டுக் குடிமகன் இலங்கையில் நிலம் வாங்க முடியுமா?

2014 ஆம் ஆண்டின் 38 ஆம் இலக்க காணி (அந்நியப்படுத்தல் மீதான கட்டுப்பாடுகள்) சட்டத்தின் கீழ், வெளிநாட்டவர்கள் இலங்கையில் முழு உரிமைக் காணியை (freehold land) வாங்குவதற்கு பொதுவாக தடைவிதிக்கப்பட்டுள்ளது. இலங்கை குடியுரிமை அல்லது இரட்டை குடியுரிமை இல்லாதபட்சத்தில், இலங்கை பூர்வீகத்தைக் கொண்ட நபர்களுக்கும் இது பொருந்தும்.

இந்த சட்டத்தின் கீழ், "இலங்கை பிரஜை" என்பது பின்வருபவர்களைக் குறிக்கும்:

• வம்சாவளியாக குடியுரிமை பெற்றவர் (இலங்கை பெற்றோருக்கு பிறந்தவர்)
• ஒரு பிரஜையாக பதிவு செய்யப்பட்டவர் (உதாரணமாக: திருமணம் அல்லது நீண்டகால வதிவிடத்தின் மூலம்)
• இலங்கை அரசாங்கத்தால் இரட்டை குடியுரிமை வழங்கப்பட்டவர்

இந்த நிபந்தனைகளில் ஒன்றையாவது நீங்கள் பூர்த்தி செய்யவில்லை என்றால், காணி உரிமை நோக்கங்களுக்காக நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டவராகவே கருதப்படுவீர்கள்.

இரட்டை குடியுரிமை: காணி உரிமைக்கான திறவுகோல்

நீங்கள் ஒரு இரட்டை பிரஜையாக (இலங்கை மற்றும் வெளிநாட்டு குடியுரிமை ஆகிய இரண்டையும் கொண்டவர்) இருந்தால், எவ்வித கட்டுப்பாடும் இன்றி இலங்கையில் காணிகளை வாங்க, உரிமையாகப் பெற (inherit), குத்தகைக்கு எடுக்க, மற்றும் மாற்றுவதற்கு உங்களுக்கு சட்டப்பூர்வ அனுமதி உண்டு. காணிச் சட்டங்களின் கீழ் இரட்டை பிரஜைகள் இலங்கை பிரஜைகளாகவே கருதப்படுவார்கள் மற்றும் வெளிநாட்டு உரிமையின் மீதான தடையிலிருந்து அவர்களுக்கு விலக்களிக்கப்படும்.

குடிவரவு மற்றும் குடியகல்வுத் திணைக்களத்தின் ஊடாக நீங்கள் இரட்டை குடியுரிமைக்கு விண்ணப்பிக்கலாம், குறிப்பாக நீங்கள்:

• வெளிநாட்டில் இலங்கை பெற்றோருக்கு பிறந்திருந்தால்
• முன்னர் இலங்கை குடியுரிமை கொண்டிருந்திருந்தால்
• நாட்டுடன் நீண்டகால தொடர்புகளைக் கொண்டிருந்தால்

நான் இலங்கை பூர்வீகத்தைக் கொண்ட ஒரு வெளிநாட்டு பிரஜையாக மட்டும் இருந்தால் என்ன செய்வது?

இலங்கை பூர்வீகத்தைக் கொண்டிருந்தாலும், நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டு பிரஜையாக மட்டுமே இருந்தால், சட்டம் உங்களை ஒரு வெளிநாட்டவராகவே கருதும், அதாவது:

• ❌ உங்களால் முழு உரிமைக் காணியை வாங்க முடியாது
• ✅ உங்களால் காணியை குத்தகைக்கு எடுக்க முடியும் (வழக்கமாக 99 ஆண்டுகள் வரை)
• ✅ சில நிபந்தனைகளின் கீழ் தொடர்மாடிக் குடியிருப்புகளை (அப்பார்ட்மெண்ட்கள் - 4வது மாடி அல்லது அதற்கு மேல் உள்ளவை) உங்களால் வாங்க முடியும்
• ✅ குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளில் நீங்கள் காணியை உரிமையாகப் பெறலாம் (inherit)

ஒரு வெளிநாட்டவராக காணியை உரிமையாகப் பெறுதல்: ஒரு முக்கிய விதிவிலக்கு

முழு உரிமைக் காணியை வாங்குவதற்கு தடை விதிக்கப்பட்டிருந்தாலும், ஒரு இலங்கை உறவினரிடமிருந்து காணியை உரிமையாகப் பெறும் வெளிநாட்டு பிரஜைகளுக்கு சட்டம் ஒரு குறிப்பிட்ட விதிவிலக்கை வழங்குகிறது. இலங்கையில் பொருந்தக்கூடிய வாரிசுச் சட்டத்துடன் ஒத்துப் போகும் பட்சத்தில், உயில் இல்லாத சொத்துரிமை, நன்கொடை அல்லது மரணசாசனம் (உயில் மூலம்) வாயிலாக (வெளிநாட்டவராக உள்ள) நெருங்கிய உறவினருக்கு (next of kin) காணியை மாற்றுவது தடைசெய்யப்படவில்லை.

இவ்வாறான காணி மாற்றத்தை உறுதிப்படுத்தும் நொத்தாரிசு (Notary Public), காணியைப் பெறுபவர், பொருந்தக்கூடிய வாரிசுச் சட்டங்களால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட காணி உரிமையாளரின் நெருங்கிய உறவினர் என்பதை தனது சான்றிதழில் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

பின்வரும் விடயங்களில் ஏதேனும் சந்தேகம் அல்லது சர்ச்சை இருந்தால்:

• நெருங்கிய உறவினராக யார் தகுதி பெறுகிறார்கள், அல்லது
• எந்த வாரிசுச் சட்டம் பொருந்தும்,

காணிப் பதிவாளர் இந்த விடயத்தை பொருத்தமான மாவட்ட நீதிமன்றத்திற்கு மாற்ற வேண்டும், அது சுருக்கமான நடவடிக்கைகள் (summary proceedings) மூலம் ஒரு தீர்மானத்தை எடுக்கும்.

இலங்கையில் வெளிநாட்டவர்கள் தொடர்மாடிக் குடியிருப்புகளை வாங்க முடியுமா?

ஆம். பூர்வீகம் எதுவாக இருந்தாலும், வெளிநாட்டவர்கள் பின்வரும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு சட்டப்பூர்வமாக தொடர்மாடிக் குடியிருப்பு அலகுகளை (condominium units) வாங்கலாம்:

• தொடர்மாடிக் குடியிருப்பு 4வது மாடியிலோ அல்லது அதற்கு மேலோ இருக்க வேண்டும்
• உள்வரும் வெளிநாட்டுப் பணம் (inward foreign remittance) மூலமாக கொடுப்பனவு செய்யப்பட வேண்டும்
• குறித்த கட்டிடம் நகர அபிவிருத்தி அதிகாரசபை (UDA) அல்லது தொடர்மாடி முகாமைத்துவ அதிகாரசபையால் (Condominium Management Authority) அங்கீகரிக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும்

சுருக்க அட்டவணை: இலங்கை பூர்வீகத்தைக் கொண்ட வெளிநாட்டவர்களுக்கான சொத்துரிமைகள்

உங்களது இலங்கை பூர்வீகம் உணர்வுபூர்வமான மற்றும் கலாச்சார மதிப்பைக் கொண்டிருந்தாலும், சட்டப்பூர்வ காணி உரிமை என்பது உங்கள் குடியுரிமை நிலையுடன் கடுமையாகப் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது.

நீங்கள் காணியில் முதலீடு செய்ய, குடும்பச் சொத்தை மீளப் பெற, அல்லது காணி உரிமையின் மூலம் உங்கள் பாரம்பரியத்தைப் பேணிக் காக்க நோக்கினால், இரட்டை குடியுரிமைக்கு விண்ணப்பிப்பதே மிகவும் பாதுகாப்பான மற்றும் நடைமுறைக்கு உகந்த படியாகும். உரிமையுடைமை (inheritance) விடயங்களுக்கு, குறிப்பாக வெளிநாட்டு நெருங்கிய உறவினர்கள் சம்பந்தப்பட்டிருக்கும் போது, இலங்கையில் உள்ள வாரிசுச் சட்டங்கள் மற்றும் காணி மாற்றும் நடைமுறைகளுக்கு அமைவாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்த ஒரு தகுதிவாய்ந்த சட்ட நிபுணருடன் இணைந்து பணியாற்றுவது மிகவும் முக்கியமாகும்.